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住宅3.0时代:在西安,你需要一套怎样的房子?
发表日期:2019-12-02 18:32:32 | 点击数:1832 次
本文摘要:西安40年人居发展,你需要一套怎样的房子?是面积大,黑科技智能化?还是有天有地、四世同堂?当前的改善市场,产品分层,既有“城市新贵”大平层,又有“传统大佬”叠拼/洋房,应该怎么选择呢?城市人居的变迁过

Xi安经历了40年的人类住区发展。你需要什么样的房子?

它的面积大吗?在黑色技术方面很聪明吗?还是有一天所有四代人都将生活在一起?目前,市场正在改善,产品是分层的。“城市暴发户”和“传统老板”都与外国房子重叠。我们应该如何选择?

城市人类住区的变化过程是一部“城市发展史”。事实上,商品房的出发点是解决工业时代工人的住房问题。

住宅1.0时代:单元住宅的“管状住宅”时代只满足住宅功能。

以20世纪70年代和80年代的管状公寓为代表,这就是所谓的“宿舍时代”。他们是面对面上班的同事,挨家挨户上班的邻居,走廊里溅着油烟,邻居嘈杂的声音都是“地铁时代”的独特记忆。

20世纪80年代中期,进入了“单位住房分配”时代,管状建筑逐渐被“单位建筑”所取代。

在新建家庭区,厨房、客厅、卫生间和房间整合为一个单元建筑,有厅室和独立的卫生间和厨房,功能齐全,面积扩大。

可以说,这是改善第一代人类住区的重要一步,也为商品房的诞生奠定了基础。

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住房2.0时代:1998年,福利住房分配制度结束,于是一个新的住房时代开始了。

随着经济发展的转型,许多人走出了原来的单位,进入了市场经济。对住房的需求也发生了变化。从那时起,商品房时代开始了,人们开始关注“大厅和大房间”。

从6层多层住宅区到高层住宅建筑的出现,越来越多的进城年轻人挣扎着拥有了一个“家”。

这时,房价也上升到了人们日常生活中最关心的水平,尤其是在80后和90后的婚姻中,“婆婆逼高房价”和“房奴”等词也跳了出来,成为了一个全国性的话题。

随着80年代和90年代婚姻后家庭结构的变化,这两个家庭变成了三四个家庭。父母需要照顾他们的孩子。此外,资历和财富的积累使得提高需求变得迫切。

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住房3.0时代:国家进步的时代,从“有房子住”到“住在好房子里”。

在城市演变的过程中,一些人经历了城中村改造的浪潮。享受了城中村改造带来的房价红利后,他们仍然担心物业服务、居住环境、与拆迁安置房屋的混杂,急需换房。

与此同时,另一部分直接购买纯商品房,大多为两居室、三居室等。,由于家庭成员的增加,室内功能的缺乏,也面临着房间的变化。

换房需求符合居住理念的提升,从“有房住”到“住在好房子里”,追求户型的新颖设计,满足物业从收取水电费用到“家政服务”的演变;花园从花卉演变为“整个时代的休闲空间”;从社区的入口直接进入单元门到多种返校仪式的设计...

如今,购买套房不仅和选择公寓的位置和类型一样简单,而且是对整个住宅生活系统的考虑,开始追求房子的美、舒适、智能、科技和舒适的生活。

因此,当你感慨“禅八片,丰东园”时,那里的房价也在悄然上涨。

目前,在别墅产品几乎绝迹的背景下,洋房、大平面、重叠等产品将成为提高需求的最佳选择。

从浐灞胡翔湾1号碧桂园、跃江大厦、碧桂园到长安金茂大厦;从曲江华润置地乐府玫瑰园二期到丰东湖光山色...

这些建筑的平均价格在20,000元至30,000元/㎡之间,销售情况还不错,甚至连续出现“千人摇晃”的趋势。显然,高端优质建筑的集中市场进入也推动了Xi安高端市场需求的集中爆发。

其中,陈坝已经脱颖而出。这里不仅有曲江生态,还有高科技产业。从生活度假到养老,陈坝实现了全功能覆盖。此外,它在“全运会之风”的帮助下取得了惊人的发展。

从产品的特点可以分为以下两类:

1.大的平面面积是好的,高的容积率是难点。

大坪地层是成熟的城市化产物。主城区的土地资源稀缺而昂贵。满足高端改造需求和地价的大坪地层出现。

虽然大坪的容积率高,面积大,总价高,但它占据了城市的核心区域,优质资源的叠加成为城市精英的新选择,代表了现代时尚住宅的更高理念。

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2.另一类是洋房/重叠低密度产品。

这种产品经常出现在江湖、多层建筑、1梯2户、甚至2梯2户附近。目前,他们大多在浐灞、凤东等地区。

低密度社区的主要特点是人少,社区纯粹是住宅,更加注重室内舒适性与社区周围环境的和谐。

它更适合家庭最终购房和父母养老,尤其是重叠/外来的家居产品,可以将家庭生活场景分割成不同的空间,而不会在家庭成员之间产生干扰。

如果我们谈及生态环境和工业发展趋势,陈坝绝对是“壮年,为他人骄傲”。

浐灞双河流经和交汇的地区,有世博会园区、浐灞湿地公园、浐灞子水上公园、华夏文化旅游和正在建设中的宋代传奇。

Xi安丝绸之路国际会展中心,大Xi安三大“中心”之一;陕西省自由贸易区Xi领事馆区浐灞板块;Xi安国际会议中心建设;新陕西省历史博物馆的到来给陈坝带来了集聚效应。

在医疗方面,规划中的前海生命健康城也拥有丰富的教育资源。中小学包括浐灞第二中学、欧亚中学、西北大浐灞中学、浐灞第三中学、第四中学、第五中学和东源中学。

不仅有强大的工业,而且有丰富的配套设施。当然,交通运输是一个助推器。

浐灞目前是Xi安人口最稠密的地区。地铁1号线和3号线已经通车。地铁5号线、6号线和14号线正在建设中。地铁8号线和10号线已获准进入地质勘探阶段。与此同时,北辰大道和广安路的道路正在优化升级,高架路也在紧锣密鼓地建设中。

从住宅企业的存在来看,近30家品牌住宅企业进入了浐灞,浐灞已成为外国品牌住宅企业在Xi安最集中的地区。同时,也有很多知名的房地产公司在这里有几套,其中碧桂园4套,万科3套,恒大2套。

田园四盘:田园、跃江大厦、田园、胡翔湾一号、田园、龙跃、田园、凤凰城(住宅售罄)。

这四套都是洋房产品,跃江楼和胡翔湾一号都是现成的房子。

田园和跃江大厦效果图

胡翔湾碧桂园1号效果图

田园龙跃效果图

许多人对禅八的理解仍然停留在过去,特别是一些以地理为基础的老Xi安人,他们认为禅八仍然是当地人不去的“荒地”。

就像我不知道的一样,陈坝已经从仅仅需要改善,从普通住宅到洋房再到低密度产品,变得越来越中高档。

在今天的“体验消费”时代,对于房屋来说,是时候更微妙地追求舒适和幸福了。碧桂园现有的房屋销售模式,无疑是眼见为实安心的最佳体验。

田园跃江大厦开业后,引起了全市的关注。容积率仅为2.0,规划纯洋房和小高层产品。

地理位置也是“区域ip交汇点”:地铁三号线胡翔湾站、东三环、Xi安浐八一中、Xi安丝绸之路国际会展中心、6270亩世界园艺博览会、沙船玉兰油、灞河景观带。

对一些人来说,他们从迎宾门进入,进入下沉的景观俱乐部区域,在那里他们接待游客,最后进入中心花园的医院。整个“三重礼仪”中国花园在长廊、草坪和树木阵列之间点缀着宽敞的室外客厅。也许这将是未来在你的社区中回家的仪式顺序。

最令人惊讶的是公寓类型,面积约为121 ㎡, 148 ㎡, 185㎡。这也是Xi安少有的小型公寓装修产品,为一步到位满足装修需求、控制总价预算提供了机会。

在浐灞“生态住宅和园林办公室”的标签越来越清晰的时候,碧桂园跃江大厦创造了一个全新的品质住宅和全新的生活方式。

在经济发展和财富积累的背景下,人们对住房的需求已经从对生活功能的早期满足开始转向对生活环境、生活质量和生活方式的追求。在需求改善的背景下,更换房屋是不可避免的。

Xi安现在已经进入了一个改善生活条件的时代。

尽管价格和地区都很优惠,但在当前市场细分和极其合理的购买需求下,打磨产品细节和眼见为实,这种“升级体验”是潜在的增量,能够打动市场的真正含义。

为了改善选择,应该根据出现更多高品质、高价位菜肴时能够把握的因素,更加合理、全面地考虑产品价值,选择适合自己的高价值产品。

编辑=周信编辑=徐红

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